貸款千萬當房東「會太硬」?內行點破1關鍵:拚了才轉

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房市正在熱頭上,許多人開始將目光投向投資房產,希望透過購買房屋出租的方式,獲得穩定的被動收入。然而,對於部分年輕人來說,要一次性籌措足夠的資金購買房產並非易事,一名年收入約60萬元的網友就發文求助,想知道以自身條件「買房出租當房東」會不會太硬?釣出內行給出建議了。

這名網友在「Dcard」表示,他最近與家人討論購買房屋出租的計畫,若家人願意贊助300萬元,加上他手頭上的200萬元現金,總共可以籌出500萬元的資金。他打算購買一間價值1500萬元的2房房產,並貸款1000萬元,不過也對此感到猶豫,擔心貸款金額會不會過高。

原PO透露,如果真的決定購買,預計3年後才會交屋。這意味著他需要在未來3年內,持續償還貸款,同時也要為房屋的維護和管理費用做好準備,因此想知道「這樣會太硬嗎?」

文章一出,一票人給出建議,「買啊,房子只會漲不會跌,3年後賣掉也是賺」、「如果預售屋跟中古屋的價差不大的話,建議你買預售屋,新房子一定會漲更多,到時候脫手價差才大」、「預售屋就要拚增值,出租報酬率低到X北,做房東慢慢賺的時代在台灣已經過去了,現在要拚轉手才有賺頭」、「說真的買新房子租人不劃算。 如果要放長期就乾脆買投報高的分租套房,一個月收個8-9萬,投報率至少6%起」。

不過也有網友認為,可以從中古屋入手,「出租抵房貸的話不會太硬,不過建議買中古屋,出租投報率會比較高」、「買預售屋出租?幹嘛不買中古屋,傻了嗎」。

 


標題:貸款千萬當房東「會太硬」?內行點破1關鍵:拚了才轉

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