文山區不起眼小案帶頭破百萬 市調:重頭戲在後面

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記者項瀚/台北報導

景美不起眼小案帶頭衝,每坪成交109萬元,創文山區新高,也是第一個站上百萬元的預售案。市調表示,文山區重頭戲在後頭,元利、潤隆在木柵地區都將有指標案公開,各有不同優勢,成交價皆上看百萬。

▲景美不起眼小案帶頭衝,每坪成交109萬元文山區新高。(圖/記者項瀚攝)

台北市蛋白區新案房價逐上攻百萬,近期實價揭露,「陳同豐景」中高樓層戶以2916萬元交易,權狀27坪,成交單價達109萬元,創下文山區新高價,也是實價登錄上第一個站上百萬大關的預售案。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「陳同豐景」位於羅斯福路六段,靠近北新橋,屬景美商圈,生活機能不錯,步行到景美站約4~5分鐘,並緊鄰景美夜市、傳統市場,還有多間學校,包括景美國中小、溪口國小等等。

不過,「陳同豐景」基地只有153坪,總戶數僅38戶,屬危老改建案,為區域規模頗小的建案,一舉寫下文山新高價令人意外,關鍵因素除了地段條件,主要還有規劃26~28坪2房,坪數不大,單價自然容易拉高。

觀察景美站周圍預售案,成交時間大多是在2年前,當時房價對比現在也有段差距,「吉美君悅」、「和暘W」等案成交價落在8字頭,而交易集中在去年的「岳泰峰華」則已有9字頭價碼。

▲「潤隆萬芳路案」位於木柵地區,臨近交流道,能快速通往信義計畫區。(圖/記者項瀚攝)

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示,文山區推案重頭戲在後頭,指標建案「元利森活二期」、「潤隆萬芳路案」都預計在下半年推出,都位處於木柵地區,雖地段條件不如景美,但成交單價都上看百萬。

畢務潔表示,「元利森活」位於木柵路一段,辛亥路路與興隆路中間,採大面積莊園式開發,在建商品牌加持下,2年前一期最高就成交到8字頭。而「潤隆萬芳路案」優勢則鄰近交流道,能快速通往信義計畫區,房價卻是信義區的半價不到。


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