苗慄男撿漏1258萬 入主七期跌最慘豪宅

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▲「台中帝寶」最新一筆實登出爐,苗慄自然人撿漏千萬元上車。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」一路賠售案例不少,最新一筆實登出爐,中高樓層戶大賠1258萬元出場,據資料顯示,撿到千萬差價的新任屋主來自苗慄,房仲則認為該社區有著基地抗性、時空背景時間差,導致賠售命運。

據最新實登揭露,位於台灣大道三段上的「台中帝寶」,中高樓層123坪物件,在2016年時原住戶以6258萬元、單價52.76萬元買進,時隔8年,在5月份以5000萬元整出脫,單價跌至41.58萬元,讓利1258萬元下車。

翻開該社區賠售紀錄,最高紀錄為高樓層戶別,於2016年每坪52.4萬元、總價6483萬元買進,去年以每坪34.9萬元、總價4366萬元出脫,大賠2117萬元最多。

其次,分別為中高樓層戶別賠售金額1548萬元、1385萬元居前三名,此次交易,雖未擠上前三名,但仍是中台灣2024年少見賠售千萬元以上的交易。

▲房仲則認為該社區有著基地抗性、時空背景時間差,導致賠售命運。(圖/資料照)

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該案在2013~2014年前房市買氣鼎盛時推出,預售每坪開價最高達8字頭,即便近年台中房市大漲,仍有不少屋主套牢。

加上2022年初,有庫存的持有方求脫手下車,破盤出清一批「建商戶」,單價約30萬元上,直接打壞行情,也讓社區身價直落,屢傳賠售消息。另外,在地房仲則認為,該社區雖然地段不差、但基地單面臨路且周遭更具話題與性價比的豪宅產品興起,在話題性與獲利性上都台中帝寶都沒有優勢,才導致該社區身價落漆。


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