全台之最!新竹人房貸平均背27.58年 房仲曝「理財觀念強」

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▲去年Q4全國平均房貸期數再破300個月,約達25.3年。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

去年Q4全國平均房貸期數再破300個月,約達25.3年,是新青安上路以來首度連續2季突破300期。專家表示,房貸年限一直拉長,加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,「成為支撐房市的重要資金動能。」

聯徵中心最新統計,去年Q4房貸族平均貸款期數再度突破300個月,達304期(約25.3年),是新青安上路以來首度連續2季房貸期數突破300期。

進一步比較10年前,房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年。以區域來看,去年Q4主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期(27.58年)。

住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示,新竹市房貸期數最長,主要原因除了人口年輕、普遍屋齡較小,此外由於新竹市有許多園區客戶,屬社會菁英,大多理財觀念好,都會希望貸越多越好,把錢拿去做其他投資,而其他縣市可能比較沒那麼大量的投資管道和習慣。

曾文慶觀察:「大多園區客對形形色色的投資產品都有涉略,像是股票、期貨、黃金、農地等等都有。」


▲去年Q4新增購置住宅貸款平均貸款期數。(表/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能。

雖然,2006年政府陸續拉高自備款比例,不過曾敬德說:「主流的房貸產品從早年的20年期,現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。」

曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且有相當比例使用30年以上房貸,可觀察後續的房貸期數統計,是否還會出現拉高現象,建議民眾就算使用40年房貸,但理財較為保守的話,有錢仍可先還本金。


標題:全台之最!新竹人房貸平均背27.58年 房仲曝「理財觀念強」

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