便宜至上!北市3大「兇宅社區」 1年狂交易上百戶

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▲北市知名「錦新大樓」1戶套房不到500萬元就可入手,且租金收益相當不錯。(圖/資料照)

記者陳筱惠/綜合報導

只要「便宜」就好!台北市中山區知名兇宅大樓「錦新大樓」、「和益金銀大樓」、「春暉新世界」,過去即便因非自然身亡事件頻傳而兇名在外,但似乎不影響社區的買氣,每年轉手熱度都相當驚人。

根據實價揭露,3個中山區知名的「事故多社區」,包括「錦新大樓」、「和益金銀大樓」、「春暉新世界」等,近1年共計交易110戶,成交均價則在每坪43.7~57.8萬元間。

▼ 台北市中山區3大兇宅大樓「錦新大樓」、「和益金銀大樓」、「春暉新世界」社區買氣不受影響。

名稱 所屬商圈近一年成交行情 (坪) 社區近一年成交行情 (坪) 社區行情/區域行情比率 去年至今交易量 (戶)
錦新大樓 85.2萬元 43.7萬元 51% 35
和益金銀大樓 53.9萬元 63% 28
春暉新世界 57.8萬元 68% 47

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示:「近幾年全台房價飆漲,北市精華區總價千萬內可以買到的產品,幾近絕版。而這類事故較多的社區,反因房價便宜、出租報酬好,不僅投資客搶買,也變成預算有限的購屋者少數能考慮的產品。」

觀察這3個社區近1年的成交行情就可發現,「錦新大樓」每坪43.7萬元、「和益金銀大樓」每坪53.9萬元、「春暉新世界」57.8萬元,都遠低於區域商圈的每坪85.2萬元,僅是區域價格的5~7折價。

以「錦新大樓」8~10坪套房來說,若7坪套房假設以350萬元入手,目前市場待租月租金約1萬3000元,租金報酬率還可達4.5%。

▲「春暉新世界」則是以交易量奪下冠軍。(圖/資料照)

不過,《住展》發言人陳炳辰指出:「雖然事故宅多的社區,房價比較便宜,租金報酬也不錯,但接手買盤仍相對受限,貸款可能也會有問題。加上這些社區多數屋齡已高,維護修繕費用勢必也不低,想買這類社區的民眾,還是要多審慎評估。」


標題:便宜至上!北市3大「兇宅社區」 1年狂交易上百戶

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