房仲也稱「嚇到喫手手」 太平2年屋噴出單價49萬元

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▲被認為新首購天堂的台中市太平區,衝出拆算車位後49.17萬元單價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

被認為新首購天堂的台中市太平區,新光重劃區2年新成屋轉手交易,衝出拆算車位後49.17萬元單價,不僅驚呆房仲,也連開發商都表示驚訝,不過專家表示,太平仍是房價凹陷區,成屋案會因拆算車位而有單價正負5萬元左右落差。

自去年下半年新青安的鼓舞下,太平區買氣大量出籠,尤其是北太平區的新光重劃區,憑藉基期低、交通利多等優勢,成為一級戰場,進而推動房價。觀察區域新成屋案,成屋2年的櫻花「大櫻國」社區出現轉手49.17萬元的單價,驚呆市場。

櫻花「大櫻國」高樓層2房戶別,坪數33.87坪含一車位,於5月轉手時成交價1323萬元,以車位120萬元計算,換算單價來到49.17萬元,相當驚人,實際翻開歷史資料,該戶已轉手過2次,最初取得成本為606萬元,2019年時單價僅19.25萬元,換句話說,房價6年漲幅118%。

▲首購族近期因政策面影響,中古屋主惜售心態漸濃,看著預售屋價格不斷創新高,產生一種現在不買之後更買不起的想法。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說:「目前太平新光重劃區由於過去4、5千戶量體都已經將成真,目前以臨近地區如北屯機捷2房上看1500萬元的房價來說,太平1300萬元仍是總價考量。」

不過林佳宏表示:「通常二手市場的單價計算,會以含車位價格計算,以此筆交易來說,車位計算僅120萬元,看起來單價才會偏高。」他舉同社區相同坪數物件,總價1245萬元,但車位價格拆算150萬元,拆算單價就落在44.7萬元,比較起來就有約5萬元的價差。

在地已推案建商看到價格後也相當驚訝,但隨即他也表示:「首購族近期因政策面影響,中古屋主惜售心態漸濃,看著預售屋價格不斷創新高,產生一種現在不買之後更買不起的想法,為了一圓上車夢,又逢全台待售量降到歷史新低,市面上屋主心態不會賠錢賤賣, 因此只要在比價效應下合理價位,其實都算出貨很快。」

▲北太平區的新光重劃區,憑藉基期低、交通利多等優勢,成為一級戰場。(圖/記者陳筱惠攝)

而太平區短時間量價俱增,其實不是太平房市好,「是太平區剛好提供首購族對房要求新、公設豐富、豐富學區等要求,且總價預算可負擔。」

 


標題:房仲也稱「嚇到喫手手」 太平2年屋噴出單價49萬元

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