寬限期禁令「沒有配套措施」 代銷教1招防止被斷頭

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▲名下有房者不可使用寬限期,打到預售已購客。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

名下有房者不可使用寬限期,打到預售已購客,甚至可能有些消費者財務抓很緊,從寬限期到本利攤還喫不消,進而斷頭。專家表示,寬限期限制不像第二戶限貸,還有換屋的配套措施,但真正遇到斷頭困境的人應相當少數,另外有代銷業者表示,若真碰上,就把預售轉到家人名下。

央行祭出第七波選擇性信用管制,揮出4大重拳,其中包括限制名下有房者,購屋時不可使用寬限期,而這也讓市場擔心,過去幾年購買預售屋並即將交屋,且財務喫緊的購屋族將面臨貸款付不出來,引發斷頭潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前幾波第二戶貸款成數限制(第一戶房無貸款不算),也有購屋族反應一樣的問題,擔心交屋後頭款不夠,但有配套措施,只要在1年內換屋就不會有影響,只要新屋申貸貸款時與銀行簽切結,一樣可貸到8成。

然而,現在針對名下有房者的寬限期限制,並沒有配套措施,這類購屋者從第一個月開始,就要本利攤還。不過,曾敬德認為,大多購屋族每月償還能力,不會抓到只有寬限期那麼緊,除非是擺明著在寬限期內就要出售房屋,資金相當有限的投資客。

曾敬德說,太多人習慣了寬限期是「應該的」,也用習慣了,就像是去喫韓式料理,就覺得一定要送泡菜一樣,但事實上並沒有規定一定要給寬限期。

▲2023年7月《平均地權條例》新法上路前購入者,可以直接換約。(示意圖/記者項瀚攝)

全地產執行長黃楷鈞表示,確實預期可能有消費者面臨這窘境,一定得使用寬限期才付得過去,但他籲消費者不需過度恐慌,若在2023年7月《平均地權條例》新法上路前購入者,可以直接換約,基本上應都是獲利;而倘若是新法上路後購屋者,則可換到名下沒房的家人名下就好。


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