高雄4.2坪飲料店拒整合變「紙片孤島」 將被32層大樓包圍

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▲高雄建工商圈發展早,有棟3層樓透天厝,佔地僅4.2坪,堪稱紙片屋求售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄建工商圈發展早,區域商業機能發達,可建地不多,有棟3層樓透天厝,佔地僅4.2坪,2020年天玉集團曾想收購整合開發,地主開出3000萬元的天價被建商放棄,2022年該案動土,未來將出現700餘坪基地夾雜紙片屋的奇景。

天玉集團整合的「鑫天地3期」位於三民區建工路、建中路口,2022年該案已動土,基地總面積約770坪,規劃地上32層、地下6層的超高樓住宅,住家275戶,天玉集團執行長黃文柔透露,建工路因可建地不多,已多年未推大樓新案,該案以3~4房為主,採先建後售,預計2027年完工後銷售。

▲該基地過去為停車場、老舊透天,使用分區屬於商4用地。(圖/翻攝自Google Maps)

在地代銷透露,該基地過去為停車場、老舊透天,使用分區屬於商4用地,2019~2020年由天玉集團陸續整合,每坪價格約落在110~120萬元左右,還碰上被稱為「最強紙片屋」僅4.2坪的飲料行,當時地主開出3000萬元出售,換算單價高達714萬元。

最後天玉集團將該店排除開發範圍,未來將形成新大樓包住飲料店的奇景,而該案未使用危老方式開發,因具有輕軌與捷運的雙重容積獎勵,完工後將是建工商圈第一高樓。

▲大樓開始施工後,該店仍正常營業中,在地仲介預估,整棟月租金約5萬元。(圖/記者張雅雲攝)

該飲料店位於三角窗,地段精華,而在大樓開始施工後,目前也仍正常營業中。當地仲介透露,該店面地坪僅4.2坪,地上物未保存登記,地主為高雄在地自然人,持有超過40年,目前地坪單價約開出700萬元求售,以飲料行月租金1.8萬元包含廣告牆,整棟月租金約5萬元,投報率約2%。

▲建工商圈地點商業機能濃厚,未來又有捷運黃線經過,推案效益極佳。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄建工家樂福加盟店店東朱金火表示,建工商圈地點商業機能濃厚,未來又有捷運黃線經過,推案效益極佳,因此吸引品牌建商整合推案,預計未來新推案行情,成交價將站穩5字頭。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆分析,雖然目前基地整合後缺一角,但因建商已開始動工,該店已喪失整合價值,雖然建工路商家林立,可以穩穩收租,不過因面積不大,坪效太低難以提升月租金,且因地坪太小,未來透天也無重建機會,只能當成畸零地使用,至少要打2折,才有機會售出,。


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