上半年中古屋交易5.6萬戶創高 住商:多頭最後餘溫

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▲上半年全國中古屋交易達5.6萬筆,創11年新高。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

上半年全國中古屋交易達5.6萬筆,創11年新高,但央行出重手打房,上半年將成房市多頭最後餘溫。專家表示,2013、2014年為房市高點,但2016年房地合一上路後成交量瞬間萎縮,顯示若黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

住商機構觀察實登資料,上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高,歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍,加上經濟表現強,央行利率又處於相對低點,帶動房市多頭,但當時房價高漲引起民怨,政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略。

徐佳馨說:「房地合一稅最終在2016年上路,多頭房市轉空,交易量來到近年交易最低點,顯示若經黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。」

▲▼ 2013~2024上半年中古屋交易量。(單位:筆)(表/記者項瀚製)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,央行祭出近年最嚴苛的第七波房市管制,衝擊買賣雙方信心,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。

賴志昶建議,若為有自住需求且名下並為房產的「真.首購族」,準備充足自備款,不彷趁著房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行打房,市場量縮是確定了,但成交量與價格並沒有絕對性的關聯,「短期內似乎沒有太強力的價格破壞因素,現在股市又衝2.3萬點,顯示經濟仍強,房價要明顯下跌得要缺錢的人多,而現在來看,還只是貸不到款的問題比較大。」


標題:上半年中古屋交易5.6萬戶創高 住商:多頭最後餘溫

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