金龍風暴受災戶「準豪宅」最慘烈 資深房仲:關鍵在銀行鑑價

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▲過去入手不到4000萬元物件,有機會因銀行鑑價翻盤成為「高價宅」,其貸款成數將瞬間從最高8成掉為3成,可能是最大重災戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行祭出打炒房重拳,「金龍風暴」持續引發廣泛討論,此次房市管制內容主要集中在信用管制的貸款條件,細看各項貸款條件的限縮程度,可將受災程度分為三級,其中影響最大的重災戶可能將在未來陸續出現。

依照央行公布規定,自然人第2戶購屋貸款由原本特定區限貸6成,修正為全國適用限貸5成,換言之,原本在七都以外地區購買第2戶住宅,貸款成數將由7成降為5成,限縮2成。

至於自然人第3戶購屋貸款、高價住宅貸款、法人購買住宅貸款、建商餘屋貸款皆由4成降為3成,以台中市高價宅定義為總價4000萬元以上住宅,前制、後制相差一戶約1成400萬元起跳的自備款。

對此,七期資深房仲廖香婷說:「由於房價拉擡速度相當快,七期預售房價已衝上均價7字頭,50坪住家加上車位很可能就在豪宅線上,6000萬元以上的客群基本上財力足夠雄厚,對於貸差反應並不激烈。」

廖香婷補充:「但最令人擔憂的是,過去預售房價控制在4000萬元以下,預期貸款成數可達8成,但受到區域房價整體拉升影響,銀行鑑價翻盤成為4000萬元『高價宅』,貸款成數將瞬間從最高8成掉為3成,可能是最大重災戶。」

▲業者認為其中影響最大的重災戶為「準豪宅」客。

舉例來說,若以3800萬元成交的物件,原本預期可貸款8成,自備款760萬元,經過銀行鑑價房屋行情超越4000萬元,成數直接降為4成,等於自備款將增加1440萬元,來到2200萬元,再經過第7波信用管制,成數再降為3成,一路自備款從760萬元升到2660萬元,等於需多拿1900萬元現金來補足缺口。

在地遇到相同問題的開發商就憂心表示:「雖然目前大部分銀行團仍以合約價格定義,但目前中古豪宅市場已經傳出就算屋主願意賠售,將總價降到4000萬元以下,部分銀行鑑價也不願放行,仍以高價宅定義,而這類『準豪宅』估計將成最重受災戶。」

由於限貸風波延燒,昨(24)日行政院施政報告及備詢時,也受到立法委員關切,楊金龍說,將會持續觀察市場狀況,盡快提出相關配套。


標題:金龍風暴受災戶「準豪宅」最慘烈 資深房仲:關鍵在銀行鑑價

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