高房價變金鐘罩? 928雙北預售案來人略減10~15%

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▲代銷業者表示,央行打房,首當其衝的是成屋市場,預售基本上沒有太大的實質衝擊,而是一種氛圍上的影響。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

央行出手打房,房市景氣讓人擔憂。不過代銷業者表示,首當其衝的是成屋市場,預售基本上沒有太大的實質衝擊,而是一種氛圍上的影響,多少會有買方觀望,但來人量下降程度取決於哪一地區,像台北市這2週來人量僅下滑10~15%。

央行日前出重手打房,祭出第七波選擇性信用管制,房市風聲鶴唳,全台房仲店頭慘兮兮,然而預售市場的影響究竟為了?

創意家副總柯仲武表示,央行祭出第七波選擇性信用管制,首當其衝的是房仲、成屋市場,而預售市場並沒有太大的實質衝擊,而是一種氛圍上的影響,政府政策一出,多少會有人先觀望,使案場來人量下降,但下降的幅度就要取決於是那一區域。

柯仲武說,如果是定位為「適合投資置產」,像是中南部部分地區總價幾百萬、1000萬元出頭,購入後準備賺價差的地區,那麼在政策祭出的肅殺氛圍中,影響程度就會較大。

不過,房價基期已高,本就沒什麼投資置產、計畫短期賺價差買盤的區域,相對的剛性需求比例更高,受影響的程度就較低,以台北市來說,總價若控制在3000~5000萬元,衝擊就相對小很多。據某代銷業者統計,台北市個案在政府政策祭出後,來人量僅下降10~15%。

▲央行打房,台北市總價7000萬元以下的預售案受影響程度較小。(示意圖/記者林敬旻攝)

至於新北市,柯仲武說,很多地區單價也動輒8、9字頭,買方的心態不會有太多的投資、投機的想法,都是屬於以剛性需求為大宗的區域。

928檔期最大案也位於台北市,文山區「元利四季莊園」全案總銷1000億,第一期推案金額達600億元。新聯陽董事長特助洪承表示,該案主打剛性需求,首購、換屋族,近期政府政策多少影響表現,目前潛銷中,並不會因為政策就延後推案,將按部就班,預計於銷售現場完成後10中下旬正式推出。


標題:高房價變金鐘罩? 928雙北預售案來人略減10~15%

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