都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆:不如買台積電股票

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▲三圓建設(4416)今(27日)舉行股東會,董事長王雅麟(左)、前任董事長王光祥出席。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「政府緊縮購地,且在原物料上漲時代,都更合建越來越難做,利潤不高,又要承擔很大的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問,喊話政府別再打壓,直言房價問題不是建商造成的,也不是建商能解決的。

王雅麟表示,政府緊縮購地,建商從合建方向找出路,但在原物料上漲時代,像今年1月1日水泥報價反應碳費又漲了5%,都更越來越難做,過往常說的台北市精華地段合建比3(建商):7(地主),現在幾乎不可能做了。

王雅麟說,上流廠商加價,提高營建成本,使得建商不得將房價再轉嫁,「但大家可能對於房屋上漲的怒氣,不知道找誰、政府也不知道找誰,於是就來罵建商。」

王雅麟強調,台灣絕大多數建商都不是財閥,且中小型公司多,根本沒能力囤地,「以合建案來說整個開發案若獲利20%,5年時間攤下去每年只有不到4%,背後又要承擔龐大風險,買台積電股票好賺太多了。」

王雅麟期盼,政府不要再打壓建商,「房價問題,不是我們造成的,也不是我們能解決的,且事實上所有建商沒有人希望房價貴,而最好的經營模式為賣很便宜、賣很快,一直入帳再不斷轉換,就像超級市場一樣,需要大量銷售並一直轉換。」

▲三圓建設2023年沒有建案完工入帳,營收1.17億元。(表/記者項瀚製)

三圓建設2023年沒有建案完工入帳,營收1.17億元,稅後淨利-147萬元,EPS(每股純益)為-0.03元,但優於前年-4.71元不少,前年虧損較多主要是因處份青島的公司股權利益。即使去年呈現虧損,但股東會中仍通過配發現金股利0.2元、股票股利1.8元,合計2元。

三圓建設手上指標大案「Diamond Tower 台北之星」總銷達450億元,王雅麟透露,目前已銷售約2成,每坪成交價都在200萬元以上,落在200~280萬元區間,但目前還有總登程序,預計到8月後才會看到實價登錄。

▲「Diamond Tower 台北之星」目前銷售約2成,成交單價在200~280萬元間。(圖/記者項瀚攝)

另外,三圓建設手上還有2塊都更案,分別是中正「新隆社區案」、新店「文山段案」。前者基地面積廣達3810坪,估總計875戶,坪數規劃23~48坪,而新店案基地面積1043坪,將興建14層大樓,規劃23~43坪,預計明年就會拿到建照,並且推出。


標題:都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆:不如買台積電股票

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