#房地產

• 車庫門開進市政隧道：三千萬豪宅的私享承諾，對不上2016年的一份批復

  南京越城天地社區地下車庫出入口銜接市政隧道引發爭議，本文從土地出讓代建條款的產權歸屬、豪宅總價中的私享溢價與書面告知的舉證順序，拆解這場三千萬元級糾紛的傳導對象與三種收場。

• 150萬元除以120平方公尺：房貸貼息政策裡一條沒寫出來的單價線

  財政部對新發放首套房貸實施年化1個百分點、最長五年的貼息，本文從按餘額遞減的補貼算術、讓利主體從銀行轉向財政的工具演進，到150萬元門檻隱含的每平方公尺1.25萬元單價線如何把補貼劃進三四線城市，拆解一年實施窗口與兩側的承壓分配。

• 一間毛坯房的三本帳：空置、簡裝出租與出售的算式

  知乎一則「該不該把沒裝修的房子賣掉或租出去」的提問走紅，本文從空置的機會成本、簡裝出租的裝修攤提到出售的交易稅費三本帳，對照存款利率跌破1%後的利差翻面，拆解閒置房產處置決策的受惠與承壓方。

• 按揭利率與定存利差的逆向倒掛：全款購屋潮背後的跨期套利與資產重估

  拆解中國房地產市場全款購屋比例上升現象，分析高利率環境下的跨期套利邏輯、開發商現金流結構變化與銀行信貸資產重估邊界。

• 從房貸繼承棄權事件解讀中國房地產市場的資產價值重估與金融風險傳導

  單一房貸繼承事件凸顯中國房地產下行週期中，房產從家庭核心資產轉變為潛在負債的結構性轉變。