新青安推出1周年 建商瞄準趨勢「新成屋推案量增2成」

Spread the love


▲新青安政策上路滿1周年,這1年來新案市場中成屋個案相對受惠。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

新青安政策上路滿1周年,這1年來新案市場中成屋個案相對受惠,建商似乎也看到這點,市調統計北台灣成屋開案戶數年增2成。其中,桃園大增逾6成,新北也成長15%,但房價高的台北市卻是下滑超過5成。

財政部去年8月推出的新青安政策,迄今滿1周年,據《住展》雜誌統計,可即買即用新青安的新成屋案,這1年來北北桃開案戶數達2798戶,比起前1年2022年8月~2023年7月的2323戶增長2成。

進一步觀察這3縣市,房價相對親民的新北、桃園在新青安方面就有表現機會,桃園新成屋開案戶數成長64.1%,過去只有小檜溪推出超過百戶指標案,而新青安推出的年度包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案。

新北近1年來則有1589戶的新推成屋量,較之前增幅14.9%,板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出,甚至超過200戶的指標案,尤其蛋白區淡水區淡海新市鎮的「和合海景」、五股和鶯歌舊市區均是低總價的新青安適用款,都傳出順銷結案消息。

▲新青安上路前後1年,北北桃新成屋戶數比較。(表/記者項瀚製)

反觀台北市,新成屋要壓低到這價碼有一定難度,搭不上順風車就沒有強行推案必要,這1年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內,建商態度傾向保守。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,新青安貸款年限長達40年、寬限期可享5年、房貸額度最高來到1000萬元、核貸成數最高8成、以及房貸利率不到1.8%,最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品,先前財政部也指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。

陳炳辰指出,建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本,但不比預售有款項收入,資產上得具實力,而當前新案熱況又以預售為主,新成屋房價也比中古成屋高,可創造的銷售買氣有其侷限性,若能運用新青安作為購屋誘因,勢必為一大助力。

不過,陳炳辰提到,隨著新青安的審核趨於嚴謹,加上房價走高,未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠,或為新青安效益遞減的觀察指標之一。


標題:新青安推出1周年 建商瞄準趨勢「新成屋推案量增2成」

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。